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开春装修,业主须知的装修诀窍!

开春装修,业主须知的装修诀窍! 马上咨询

    许多开发商选择年底交房,所以,如果不着急入住,再加上冬季环境的原因,业主们都会选择年后装修。新的一年已经开始,春节忙碌后,想必业主们也开始准备装修的一些事情了吧……

    大多数业主,对装修的流程,细节是模糊的,虽然说我们请了装修公司,自己不用太操心。但是基础的流程,知识点,我们还是有必要了解的,装修会涉及到的一些猫腻,我们也要尽量避免,少花冤枉钱。

    01选择装修公司

    首先,业主们在自己了解一些基础家装知识后,最重要的就是选择一个靠谱的装修公司或者施工方。

    目前,市场上的施工队主要分为几种模式:1、装修公司,大多数为套餐公司,分为全包,半包,清包等,价钱较高;2、游击队,虽然价格低,但是施工质量得不到保障;3、工长+第三方家装监理,这样的模式,有了第三方监理的监督,施工质量可以放心,也会少花冤枉钱,第三方监理会站在业主的角度,严格监督施工等。

    02定装修方案

    业主们在选择施工方后,设计师会通过量房,并根据现场和业主的意见,出一套房子装修的设计图纸,现场施工一般都会根据图纸来进行。所以业主们要把自己房子的设计想法,提前和设计师沟通,要深度参与到设计方案的制定过程中。

    03准备开工

    在选定装修公司,定下装修方案,签订装修合同后,接下来就准备开工了。如果您选择的是半包,那么就要提前准备好装修材料等,及时让工人进场。在开工前,还需办理好物业登记事项,包括办理开工证,缴纳装修保证金等。

    04房屋结构拆改

    施工开始前,设计师会现场进行技术交底,将施工的要求告诉工长。施工正式开始的时候,会进行房屋的拆改,二手房的拆改工作比较多。在拆改中,要注意避免拆除承重墙,影响安全;避免拆改物业明确禁止的拆改新建的项目。

    05水电改造

    水电可以说是一个房屋的“血管”,是装修中最重要的项目之一。水电改造包括水路改造,电路改造,一般都是同时进行的。业主如果担心装修公司的水电不过关,或者出现绕线多收钱的情况,可以请专业的第三方监理来监督或者专业水电项目的公司来做。

    06木工,瓦工施工阶段

    水电改造之后,一般就是木工和瓦工的施工了。木工主要包括吊顶木质基层施工,木质框架的制作以及家具制作等项目;瓦工包括地面和墙面的基层处理,厨卫防水,瓷砖的铺设等。

    07油漆工程

    油漆施工,主要包括:墙面刷漆,家具刷漆,墙面铺贴墙纸等项目。装修到油漆阶段,基本工程接近尾声。

    08安装工程

    包括地板安装,洁具安装以及一些家电,家具的安装。但是并不是所有的安装都集中在这个阶段,可以在施工过程,穿插一些安装项目。

    09验收后入住

    验收应该是贯穿于整个装修过程的,在装修中,每个重要阶段都要验收,发现问题,及时改正。在所有的施工结束后,还要有一次系统的验收,根据验收标准,让专业人员检查装修是否过关。验收合格之后,就可以通风,收拾卫生,然后搬家入住了。

    了解装修的花费明细

    装修的主要支出费用一般包括设计费,材料费,施工费,人工费和管理费。其中,材料费在支出占比最大,其次是人工费和管理费。为了避免超出预算,在和装修公司签订合同时,一定要仔细审核报价单,避免出现增项漏项的情况,有条件的话,要请专业的人士帮忙把关,避免多花冤枉钱!

    根据资金和时间选择合适的装修方式

    1、全包:省时,费钱

    全包也叫包工包料装修,也就是所有材料采购和施工都由装修公司负责。对业主来说,这是最省心的一种装修方式,对装修公司来说,也是利润最大的一种装修方式。业主省去了选购建材的大量时间,所以对于资金充裕,工作繁忙的业主来说,是最好的选择。而且装修公司选购建材的经验比较多。

    2、半包:经济适用

    半包是业主自备装修所需的主要材料,如地砖,涂料,地板等。装修公司只负责施工以及辅材的选购,如水泥,石灰,砂等。这个装修模式比较适合了解一些装修知识的业主,也很省钱。业主在选材的时候,一定要很了解购买材料的情况。装修过程中,最好请第三方家装监理,严格监督装修公司的施工情况,确保施工质量。

    3、清包:省钱、耗时耗力

    清包方式是包工不包料,就是装修材料全部由业主自备提供,施工方仅按料施工。这种装修模式适合有大量时间的业主,精通装修,而且有能力采购材料。清包适合单个空间的翻新装修,或者二手房的简单装修。如果业主是装修圈子的人,比较适合这个模式,可以省一大笔钱,并且能很好的控制装修的效果。

    4、工长+第三方监理模式

    这种模式,对于比较忙,装修预算不宽裕的业主来说,是很合适的。首先这个模式的重点是找到一家靠谱的第三方家装监理。

    第三方家装监理,①前期,会帮助业主勘验房屋,发现房子的原始问题,避免后期装修预算里面存在的猫腻,增项漏项等问题。②审核报价,业主在签订合同的时候一定要先审合同再开工,往往业主不懂装修行业市场的话,合同中存在的猫腻,根本发现不了。这时候就需要专业的第三方监理,完全站在业主的角度,去帮业主把关,避免多花冤枉钱。③全程监理服务,在施工的时候,第三方监理会根据施工的节点,上门验收,对工人严格监督,把控装修质量!

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